Saint Gilles Les Hauts (97435) Terrains constructibles à vendre – Tan Rouge, Saint-Gilles-les-Hauts

LaKaz Société Immobilière vous propose plusieurs parcelles de terrain constructibles, situées dans le quartier calme et résidentiel de Tan Rouge à Saint-Gilles-les-Hauts.

Issues d’une division parcellaire autorisée portant sur 5 lots, les parcelles présentent des superficies comprises entre 400 m² et 700 m², avec des prix allant de 125 000 € à 175 000 €. Permettant la réalisation d’un projet de résidence principale ou d’investissement locatif. La déclaration préalable de division en vue de bâtir a été accordée par la commune de Saint-Paul.

Possibilités offertes par le PLU

Les terrains sont concernés par un zonage Usdu, correspondant à un secteur déjà urbanisé. Sous réserve de l’obtention d’un permis de construire et de la bonne intégration du projet dans son environnement, ce zonage permet notamment la réalisation d’une construction à destination d’habitation.

Les principales règles applicables sont les suivantes :

• Aucune superficie minimale de terrain imposée
• Emprise au sol maximale de 150 m² pour une habitation
• Construction possible en hauteur, dans la limite de 6 mètres à l’égout du toit et 9 mètres au faîtage
• Retrait minimal de 4 mètres par rapport à la voie
• Retrait minimal de 4 mètres par rapport aux limites séparatives
• Possibilité de plusieurs bâtiments sur une même propriété, avec une distance minimale de 3 mètres entre les constructions
• Maintien d’au moins 50 % de la superficie du terrain en espaces libres perméables
• Prévision de 2 places de stationnement par logement
• Architecture et toiture devant s’intégrer harmonieusement au quartier et au paysage environnant.

Ainsi, selon la superficie, la forme et la configuration de chaque parcelle, il est envisageable de réaliser une maison individuelle de plain-pied ou à étage, avec jardin et stationnements. L’emprise réelle possible devra toutefois être confirmée par un architecte ou un professionnel de la construction, en fonction des retraits, de l’accès et des contraintes propres à chaque lot.

Les atouts

• Parcelles de 400 m² à 700 m²
• Terrains destinés à la construction
• Division parcellaire autorisée
• Certificat d’urbanisme opérationnel favorable
• Quartier calme et résidentiel
• Secteur recherché des Hauts de l’Ouest
• Prix à partir de 125 000 €